16日，國家統計局發(fā)布的2018年4月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據顯示，4月新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市多達58個(gè)，其中漲幅超過(guò)1%的多達17個(gè)城市，而在3月，漲幅超1%的城市僅有3個(gè)。

　　具體來(lái)看，70個(gè)大中城市中，4月新建商品房環(huán)比漲幅最大的城市分別為丹東、?？诤腿齺?。丹東4月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比上漲2%，三亞、?？诃h(huán)比上漲1.9%，西安環(huán)比上漲1.6%，太原環(huán)比上漲1.4%。二手住宅方面，西安漲幅最高，環(huán)比上漲2.3%，天津環(huán)比上漲1.7%，丹東、烏魯木齊環(huán)比上漲1.3%，太原環(huán)比上漲1.3%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡表示，2018年4月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.6%，相比3月份的0.4%有所擴大，是近10個(gè)月的最高值，需警惕房?jì)r(jià)反彈。

　　詹毅凡表示，各地因城施策的政策調控效應在逐漸釋放。熱點(diǎn)城市逐漸降溫，目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市以及部分熱點(diǎn)炒作城市。

　　值得一提的是，此次漲幅較高的城市部分已被住建部約談，包括成都、?？?、三亞、太原、西安等12個(gè)城市。

　　住建部相關(guān)負責人表示，要認真落實(shí)穩房?jì)r(jià)、穩租金的調控目標；加快制定住房發(fā)展規劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發(fā)展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場(chǎng)風(fēng)險；大力整頓規范市場(chǎng)秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿(mǎn)足群眾剛性居住需求。

　　5月15日晚間，成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的通知》，明確將限購對象由自然人調整為家庭；戶(hù)籍遷入成都市未滿(mǎn)24個(gè)月的購房人，應在成都市穩定就業(yè)并連續繳納社保12個(gè)月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶(hù)的，不得作為單獨家庭購房等。同時(shí)，成都將限售范圍擴大到全市，全市范圍內新購買(mǎi)的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年后方可轉讓。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這一政策對抑制市場(chǎng)恐慌將有明顯作用。以家庭為單位進(jìn)行限購，也將對投機購房形成有力抑制。

　　張大偉表示，成都限購政策加碼中最關(guān)鍵一條是針對最近全國很多城市吸引人才落戶(hù)后立即購房。最近海南、成都都對新遷入戶(hù)籍人口有一定社保要求。這一政策對于最近全國很多熱點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的示范作用，這些城市限購同時(shí)放開(kāi)戶(hù)口，低門(mén)檻吸引落戶(hù)下，很多需求為了買(mǎi)房而落戶(hù)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。

　　在成都政策落地后，與成都同時(shí)被約談的太原市政府相關(guān)負責人也表示，已將調控方案上報住建部。

　　“應警惕二季度房?jì)r(jià)反彈的風(fēng)險?！睒I(yè)內人士表示，短期調控隨著(zhù)時(shí)間的推移，效果將不斷弱化，地方房?jì)r(jià)上漲沖動(dòng)漸增，因此，應加快房地產(chǎn)長(cháng)效機制的落地。