據國家統計局網(wǎng)站最新發(fā)布的2018年1-2月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。今年前2月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10831億元，同比名義增長(cháng)9.9%。而在銷(xiāo)售一端，商品房銷(xiāo)售面積14633萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)4.1%，增速出現回落。

　　另外，今年2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為101.66，盡管不如去年12月的水平，但仍是近一年來(lái)的第二高，處于適度景氣的水平。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速加快

　　國家統計局公布的數據顯示，除了實(shí)現房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10831億元、同比名義增長(cháng)9.9%外，房地產(chǎn)投資增速也有所加快，比去年全年提高了2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　在所有投資類(lèi)別中，住宅投資為7379億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重的68.1%，同時(shí)，住宅投資增長(cháng)了12.3%，增速也提高了2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　從施工情況來(lái)看，今年前2月國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積632002萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.5%，增速比去年全年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積430669萬(wàn)平方米，增長(cháng)1.8%。在施工面積中，新開(kāi)工面積為17746萬(wàn)平方米，增長(cháng)2.9%，增速回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從房企拿地方面來(lái)看，去年全年房企購地面積和成交價(jià)款都有較大幅度的增長(cháng)，其中拿地面積增長(cháng)15.8%，成交價(jià)款增長(cháng)49.4%。但在今年前2月，房企土地購置面積2345萬(wàn)平方米，同比下降1.2%，土地成交價(jià)款794億元，同比持平。

　　投資繼續大幅上漲難度較大

　　相關(guān)數據發(fā)布后，當天上午，國家統計局新聞發(fā)言人毛盛勇就1-2月份國民經(jīng)濟運行情況回答了記者的提問(wèn)。在回答與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相關(guān)問(wèn)題時(shí)，毛盛勇表示，今年前2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)9.9%，比上年同期有所加快，比全年也是加快的。他認為這其中包括三個(gè)原因。

　　一是滯后因素，2017年土地成交額增長(cháng)比較快，土地成交價(jià)款有接近50%的增長(cháng)，土地成交面積也增長(cháng)較多，土地成交是下一季投資的先行指標。二是成本因素，除了地價(jià)上升以外，原材料的成本、人工的成本還在上升。三是預期因素，現在商品房成交面積在去年高位的基礎上有所回落，但是全國整體來(lái)講商品房的價(jià)格還比較平穩。

　　“這三個(gè)因素支撐了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資保持比較平穩的增長(cháng)，比上年同期略有加快”，毛盛勇在發(fā)布會(huì )上表示，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調控，房地產(chǎn)市場(chǎng)包括房?jì)r(jià)整體比較平穩，房地產(chǎn)投資也保持比較合理的增長(cháng)，商品房銷(xiāo)售面積在過(guò)去大幅增長(cháng)的基礎上盡管出現回落，但還是保持了一定正增長(cháng)。

　　對于今后樓市走向，毛盛勇表示，從下一個(gè)階段來(lái)看，按照中央提出來(lái)的“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”基本定位，加快推進(jìn)多主體供給，多渠道保障，租購并舉政策的落實(shí)落地，再加上前期土地的成交面積還保持一定的增長(cháng)，同時(shí)，一線(xiàn)城市為了抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，還會(huì )有計劃地推出一些土地的供應，“房地產(chǎn)投資應該會(huì )保持比較平穩的增長(cháng)，但再繼續大幅上漲難度比較大”，毛盛勇說(shuō)。