近年來(lái)，隨著(zhù)租房市場(chǎng)的升溫，房東和租客之間的矛盾糾紛日漸增多。租客拖欠房租的事件屢屢發(fā)生。例如一些信譽(yù)差的租客不按照約定交付房租還有一直賴(lài)著(zhù)不走，繼續租給他們隨后付租金還是就此解除合約?著(zhù)實(shí)讓出租人很著(zhù)急。

　　那遇到此類(lèi)問(wèn)題作為出租人應該怎么怎樣處理才能維護自己的合法權益呢？在一般情況下，出租人會(huì )采取容忍的態(tài)度。因為房屋租賃市場(chǎng)充滿(mǎn)著(zhù)競爭，出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。同時(shí)承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時(shí)間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。

　　如果出租人認為根據承租人的各方面情況已無(wú)必要再與其保持租賃關(guān)系時(shí)，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規定。根據《合同法》第二百二十七條:“承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！钡囊幎?，他不交房租，你可以書(shū)面要求他在合理的期限內支付，逾期不支付的，你可以解除合同。

　　有的出租人會(huì )將租客的手提物扣押，但是根據《物權法》第二百三十一條：“?債權人留置的動(dòng)產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外?！钡囊幎?，可知，留置的條件是（1）標的是不動(dòng)產(chǎn)；（2）須債權人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn);（3）須債權已屆清償期；（4）須債權的發(fā)生與動(dòng)產(chǎn)的占有基于同一法律關(guān)系；（5）對動(dòng)產(chǎn)的占有不是基于侵權行為；（6）不違背公序良俗。據此，房東們是不可以留置租客的手提物的。

　　遇到此類(lèi)問(wèn)題雙方當事人可以通過(guò)和解或者調解解決。如當事人不配合，可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。當事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。

　　在此小編提醒廣大出租人，出租房屋時(shí)首先要對房客進(jìn)行篩選，盡量將房子租給有正當職業(yè)有修養的人；其次訂立合同時(shí)一定要將各項細則寫(xiě)清楚盡量避免此類(lèi)事件發(fā)生。